Покупка квартиры в кредит или как получить Ипотеку

Для большинства граждан нашей страны жилищный вопрос является одним из наиболее актуальных. Решением данной проблемы может стать ипотека, однако многие из них не знают, что именно необходимо предпринять, чтобы получить ипотечный кредит.


Что же все-таки должен сделать потенциальный заемщик, чтобы получить жильё с помощью ипотеки? Начнем с того, что перед получением ипотечного кредита у заемщика должна быть определенная сумма, приблизительно равная 15-20% стоимости приобретаемого жилья. Эта сумма необходима банку в качестве первого взноса. В случае, когда нет такой суммы, существует возможность дополнительного залога, которым может стать уже имеющаяся недвижимость, а также недвижимость, принадлежащая родственникам. При этом согласование такого действия с родственниками является обязательным, без их ведома предоставить в залог недвижимость невозможно.
Перед оформлением ипотеки желательно почитать отзывы клиентов, которые пользовались услугами этого банка и уже имеют представление о том, как именно оформить ипотеку максимально выгодно. Тем более, на данный момент на просторах интернета такой информации более чем достаточно.

Выбирая кредитное учреждение необходимо обратить внимание на следующие показатели: необходимый пакет документов, который нужно предоставить банку, размер процентных ставок, сроки финансирования и максимальную сумму финансирования. Особое внимание уделите пакету необходимых документов, поскольку, не имея всех заявленных документов, вашу заявку банк рассматривать не будет. В период от одной до нескольких недель после подачи заявки банк примет решение о целесообразности выдачи кредита. При положительном решении кредитного комитета вы будете приглашены в банк для подписания договора. В момент подписания заемщик должен быть особенно внимательным, читать каждый пункт вдумчиво, без лишней спешки. И только лишь после того, как все пункты будут прочитаны и оговорены, можно подписывать юридический договор, после чего он приобретает юридическую силу.

При получении ипотечного кредита заемщик становится полноправным владельцем жилья, он может прописаться в нем, а также прописать родственников. Однако до полного погашения ипотеки не все операции с жильем будут доступны заемщику: продажа и обмен запрещены. Соответственно, подарить недвижимость, также будет невозможно. Это связано с тем, что приобретаемое жилье выступает залогом по ипотечному кредиту. Банк-кредитор, таким образом, уменьшает риски невыплаты, или, другими словами, перестраховывается от недобросовестных заемщиков.

До того момента, когда долг по ипотеке не будет погашен полностью, заемщику следует неуклонно выполнять обязательства перед банком. А именно, в полной мере и в срок, установленный договором, осуществлять погашение ипотеки. В противном же случае банк-кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотечного договора, или же ссылаясь на недобросовестность заемщика конфисковать жилье. Это чревато ещё и порчей кредитной истории, потому как банк может внести заемщика в черный список, после чего получение любого вида кредитов станет очень проблематичным, или невозможным вовсе. Сегодня испорченная кредитная история может стать существенной проблемой, которая станет препятствием для достижения целей.

Исходя из вышесказанного, следует отметить то, что получение ипотеки доступно практически каждому, необходимо только желание улучшить свою жизнь и некоторое старание в достижении своей цели.